Bouwsteen vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) Breda

Dienst	Bouwsteen
Expertise	Landschap, transitie
Plaats	Breda

De transformatie van het landelijke gebied en vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) is een groeiende uitdaging. Op nationale schaal neemt het aantal boerenbedrijven in rap tempo af door schaalvergroting, gebrek aan opvolgers, verstedelijkingsdruk, uitbreiding van natuurgebieden en milieuwetgeving en -eisen.

Voor de gemeente Breda is sprake van een dynamische context, vanwege de invloed van de stad, de aanwezige infrastructuur en de groeiende vraag naar ruimte voor woningen, recreatie en natuur op het omringende buitengebied. Het leidt bij agrariërs meer en meer tot de vraag naar de mogelijkheden van transitie van hun erf, omdat ze hun huidige agrarische activiteiten stoppen, andere activiteiten willen ontplooien of het erf willen verkopen aan derden.

De gemeente vroeg ons een verkenning omtrent de kansen bij een herontwikkeling voor deze bedrijven met behoud of verbetering van de aanwezige kwaliteiten van het buitengebied. Wij ontwikkelden hierop een instrument waarmee toekomstige vragen en ontwikkelingen in het buitengebied op een goede manier begeleid kunnen worden: de bouwsteen. Deze methode is te gebruiken door de agrariër die eens wil kijken wat de mogelijkheden voor zijn erf kunnen zijn, door een ontwikkelaar/ adviseur die een advies voor een eigenaar wil maken en door de ambtenaren die betrokken zijn bij de begeleiding van een initiatief.

Hiervoor voeren we een analyse uit op de ruimtelijke, cultuurhistorische, ecologische en gebruikswaarden van het gebied, waarop we het gebied uitwerken in verschillende zones. Door het organiseren van onze interactieve ‘Werkplaats’ werden de kansen onderzocht ten aanzien van de vrijkomende locaties en bebouwing per zone. De Werkplaats van Dorp, Stad en Land is een bewezen methodiek om op een co-creatieve wijze de aanwezige kwaliteiten met de ruimtelijke opgaven te combineren. Tijdens de Werkplaats kregen de deelnemers inzicht in de kwaliteiten van de verschillende deelgebieden van het buitengebied en verkenden we met elkaar de kansen voor transformatie of herontwikkeling van vrijkomende agrarische bebouwing en erven.

De uitkomsten van de Werkplaats werden opgenomen in een zonering. Per zonering namen we een stappenplan op met een matrix die als checklist dient voor initiatiefnemers en ambtenaren: de Bouwsteen. Deze Bouwsteen biedt een eenvoudige en snelle methode om in de verkennende fase met enkele stappen te zien wat er mogelijk is voor (eventueel) vrijkomende agrarische bebouwing op een agrarisch erf.

Lees de hele Bouwsteen >

Terug naar overzicht